Lübnan’daki emlak bazı ciddi zıt dönemler yaşadı. 90’lı yılların başında emlak sektörü, hükümet ve diğer özel kuruluşlar tarafından belirlenen yoğun yeniden yapılanma programları aracılığıyla tüm ekonomiyi ayağa kaldırdı. Tüm ülkede yeni binalar yükseliyordu.

Gayrimenkul sektörünün Lübnan ekonomisi üzerindeki bu olumlu etkisi, son birkaç yılda sorgulanmıştır. Son on yılda inşa edilen konut binalarının büyük çoğunluğu, esas olarak Körfez’den gelen üst düzey müşteri düzeyini hedeflerken, iç talep orta büyüklükteki apartmanlara ve mülklere yönelikti. Körfez bölgesinde ağırlıklı olarak Araplardan gelen dış talebin hacim olarak artması gayrimenkul fiyatlarında keskin bir artışa neden oldu. Özellikle son birkaç yıldır durum artık böyle değil. Dış talep, hükümetin yabancılara satılabilecek mülklerin yüzdesini sınırlayan yasaları onaylamasına ek olarak stabilize oldu. Emlak piyasası, birkaç yıl önce olduğu gibi likidite ile dolu değil ve fiyatların en azından önümüzdeki iki ila üç yıl boyunca durgun kalması bekleniyor. Bu dönemde birçok olumlu işaret ortaya çıkıyor.

Gayrimenkul sektörü artık daha profesyonel kurumlar tarafından yönetiliyor. Bu, geleneksel olarak ailelerin esas olarak bu sektörü yönettiği bu sektör için önemli bir değişimi temsil etmektedir. En iyi örnek, yatırımcıların artık gerçek inşaatlardan önce pazar araştırması ve fizibilite çalışmaları yürütmesidir. 10 yıl önce durum böyle değildi.

Bir başka olumlu işaret de uluslararası yatırımcıların Beyrut şehir merkezine dönüşü. Virgin, Ericsson ve ülkedeki hemen hemen tüm finans kuruluşlarının genel merkezleri orada. Ülkenin yatırımcıları çekmek için gösterdiği büyük çaba artık meyvelerini veriyor.

Bu başarı şaşırtıcı değil; Lübnan’ın büyük şirketler için birçok faydası var. Konumu, onu Orta Doğu’ya ideal bir giriş kapısı haline getirmekte ve yaşam kalitesi, gurbetçilerin beklentilerini karşılayabilir ve uygulamalarını kolaylaştırabilir.

Bunun ötesinde, bankacılık kanunları bölgede yer almak isteyen yabancı şirketler için uygundur. Gelecek umut verici olarak kabul edilebilir. Şu anda birkaç büyük proje yapım aşamasındadır. Beyrut şehir merkezinde bir zincirleme reaksiyon bekleniyor ve bu şu şekilde açıklanabilir: Çok uluslu şirketlerin sayısı ne kadar çok Beyrut şehir merkezine taşınırsa, çokuluslu şirketler ofislerini oraya o kadar çok yerleştirmek isteyecekler. Bu sadece şehir merkezi için geçerli değil; bu gerçek aynı zamanda çevredeki mahalleleri de etkiler.

Lübnan’daki emlak piyasası, kendisine enjekte edilen yatırımlar açısından da dramatik bir yükseliş yaşadı. Bu yatırımlar Araplardan, gurbetçilerden ve yabancı yatırımcılardan geliyor.

Tüm Arap bölgesinde, Lübnan’daki emlak sektörü, Lübnan’daki BT mülklerine olan talepte büyük bir artışla Arap ve yabancı yatırımların çoğunu aldı.

Lübnan’daki emlak piyasası tüm Arap yatırımlarının birincil alıcısıydı ve bu tür yatırımların yüzde 80’ini oluşturuyordu.

Bir zamanlar “Doğunun İncisi” olarak kabul edilen Beyrut, şu anda Orta Doğu ve Afrika’nın en pahalı şehri olarak Dubai, İstanbul ve Johannesburg’un önünde yer alıyor.