Neden bazı kefalet senetleri diğerlerinden daha iyidir? Neden küçükleri elde etmek büyüklerden daha zor olabilir?

İnşaat şirketleri, bir tahvil şirketinin en önemli müşterileri arasındadır. İnşaat sözleşmelerini garanti eden Performans ve Ödeme tahvillerinin kaynağıdırlar. Bir tahvil şirketi (kefalet) için bunlar muhtemelen en büyük ve en kazançlı işlemlerdir. Öyleyse kefil, bariz şekilde küçük bir tahvil üzerinde zorlu şartlar vererek bir müşteriyi kaybetme riskini neden alsın?

Pek çok farklı türde kefalet senedi vardır ve müteahhitler bunlardan çeşitli ihtiyaç duyabilir: Geçici teminat, performans, ödeme, bakım, lisans, izin, mahkeme, bunlardan birkaçı. Bu yazıda, büyüklerin (büyük dolar tutarının) neden küçüklerden daha kolay elde edilebileceğini tartışacağız – hatta aynı başvuru sahibi.

Bu sorunun cevabı şurada yatıyor doğa yükümlülüğün, dolar tutarının değil. Bunu göstermenin iyi bir yolu, Performans tahvilini Ücret ve Refah tahvili ile karşılaştırmaktır.

Performans Tahvili

Performans ve Ödeme (P&P) tahvilleri inşaat sözleşmeleriyle ilgilidir. Başvuru sahibinin gerçekleştirmek projeyi yazılı sözleşmenin tüm yönlerine uygun olarak yapacaklar ve ödemek işçilik ve malzeme tedarikçileri için ilgili faturalar.

Ücret ve Refah Tahvili

Bu tür bir tahvile sendikalı müteahhitler (sendika işçisi çalıştıran şirketler) tarafından ihtiyaç duyulur. W&W tahvili, inşaat şirketinin sendika ücret oranını gerektiği gibi ödemesini ve emeklilik ve sağlık gibi sendika yardım planlarına ilgili periyodik katkıları yapmasını garanti eder. sigorta programı.

Bu adil değil!

P&P tahvillerinin miktarı birkaç yüz bin dolardan on milyonlarca dolara kadar değişirken, bir W&W tahvili genellikle altında 100.000 dolar. Öyleyse neden büyük olanı almak daha kolay olabilir? Neden 500.000 dolarlık bir kesin teminatı almak 50.000 dolarlık bir sendika tahvilinden daha kolay olabilir?

Cevap, yükümlülüğün doğasında ve en kötü durum senaryolarında yatmaktadır.

Müteahhitin iflas ettiğini varsayalım. Bir performans teminatı ile kefalet müteahhitlerin yerine geçer. Projeyi sözleşmeye uygun olarak tamamlamak için düzenlemeler yapmak zorundadırlar. Kesin teminatın lehdarı (diğer adıyla alacaklı, sözleşmenin sahibi), iş ilerledikçe sözleşme tutarının geri kalanını ödemeye devam eder. Şimdi tamamlamayı gerçekleştiren kefalet öderler. Buna “ödenmemiş sözleşme tutarı” denir. Müteahhit iflas etse ve kişisel olarak hiç parası olmasa bile, ödenmemiş sözleşme tutarı, kefilin güvenebileceği bir kaynaktır – ve umarım talepte net bir kayıptan kaçınır.

Sendika bonosu bir sözdür ileri bir tarihte para ödemek. Bu bir finansal garantidir – en zorlu kefalet yükümlülüğü türüdür. Sigortacılar kristal kürelerine bakacaklar… Ah, üzgünüm, bizde yok.

Kefil, inşaat şirketinin gelecekteki ödeme gücünü garanti ediyor, kolay bir iş değil. Ve eğer haksızlarsa, müteahhit parası olmadığı için sendika ödemelerini yapamıyorsa, kefilin de parası yoktur.

S. Ücret ve sosyal yardım talebini muhtemelen kim ödeyecek?

A. Kefil (net zarar)

Bazı küçük tahvillerin (ücret ve refah, hacizin kaldırılması, yerine geçenler) zorlu doğası, onları elde etmeyi son derece zor hale getirir – genellikle tam teminat gerektirir. Öte yandan, kefil, aynı başvuru sahibine, sadece kredi raporlarına dayanarak 300.000 ABD Doları tutarında kesin teminat verebilir!

Alt satır: Bu adil değil, ama asla olacağına söz vermedik – çünkü yükümlülüklerin doğası farklıdır. bu belirleyici faktör, tahvilin dolar tutarından bile daha fazla.