Son yazım olan Hizmet Hayvanları/Duygusal Destek Hayvanları – Bilmeniz Gerekenler, kiralık mülkleriniz varsa hizmet ve duygusal destek hayvanları ile ilgili yasaları bilmeniz gerektiği gerçeğini tartıştı. ADA tarafından belirlenen kuralları ele aldık, ancak bu hayvanlarla ilgili düzenlemeleri oluşturan 2 kurum var:

  1. Engelli Amerikalılar Yasası (ADA)
  2. Adil Konut Yasası (FHA)

Burada FHA tarafından ortaya konan ek yasaları tartışacağız. ADA’nın FHA’nın konutları kapsadığı ticari alanları kapsadığını unutmayın. Ayrıca, ADA duygusal destek hayvanlarını kapsamaz, ancak FHA kapsar.

Adil Konut Yasası – kiracıları ev sahibi ayrımcılığından korur. Irk, renk, ulusal köken, din, cinsiyet, aile durumu veya engellilere dayalı ev satışları, kiralamaları ve finansmanı ayrımcılığını yasaklar.

1988 tarihli Adil Konut Değişiklikleri Yasası (FHAA):

  • Yardım Hayvanı – engelli bir kişinin yararına çalışan, yardım sağlayan veya görevleri yerine getiren veya bir kişinin engelliliğinin bir veya daha fazla semptomunu veya etkisini hafifleten duygusal destek sağlayan bir hayvan
  • bir yardım hayvanının bireysel olarak eğitilmiş veya sertifikalandırılmış olması gerekmez
  • bir yardım hayvanı onaylandıktan sonra, ev sahibinin ilgili evcil hayvan ücreti veya depozito almasına izin verilmez.
  • bir ev sahibinin bir yardım hayvanına ağırlık veya üreme kısıtlaması koymasına izin verilmez

Ne talep edebilirsiniz:

  • muhtemel veya ikamet eden kişinin Adil Konut Yasası anlamında bir sakatlığa sahip olması gerekir
  • hayvan için engellilikle ilgili bir ihtiyaç olmalıdır

İzin verilen sorular:

  • Engellilik belirgin mi yoksa biliniyor mu?
  • Hayvan için engellilikle ilgili ihtiyaç belirgin mi yoksa biliniyor mu?
  • Hayvan için hem engellilik hem de engellilikle ilgili ihtiyaç açıksa ve biliniyorsa, başka soru soramazsınız ve herhangi bir ek doğrulama veya belge talep etmeyebilirsiniz.
  • Engellilik belirgin değilse veya bilinmiyorsa, engellilik ve engellilikle ilgili yardım hayvanı ihtiyacının güvenilir bir şekilde belgelenmesini talep edebilirsiniz.

Duygusal destek hayvanları için, bir doktordan, psikiyatristten, sosyal hizmet uzmanından veya başka bir ruh sağlığı uzmanından, hayvanın mevcut bir sakatlığın bir veya daha fazla tanımlanmış semptomunu veya etkilerini hafifleten duygusal destek sağladığına dair belgeler talep edebilirsiniz.

Aşağıdaki durumlarda bir konaklama talebini reddedebilirsiniz:

  • mülk üzerinde aşırı mali sıkıntıya neden olur
  • mülk üzerinde idari bir yük yaratacaktır
  • belirli bir hayvan, mülk için doğrudan bir tehdit olabilir veya mülkte önemli fiziksel hasara neden olabilir
  • Yetersiz doğrulama varsa, engellilik görünür değilken

Potansiyel müşteri/kiracı, hayvanı için sizden, talebini yapışkan bir nota yazmak kadar basit bir şey de dahil olmak üzere hemen hemen her şekilde talepte bulunabilir. Resmi bir talep formu yoktur ve sizin oluşturduğunuz formu kullanmalarını talep edemezsiniz.

Bir sonraki adımınız, doktor veya tıbbi sağlayıcı tarafından yazılı doğrulamanın sağlanmasını istemektir. Yine, belirli bir formda olması gerekmez. Başvuru sahibinin Adil Barınma Yasası anlamında engelli olduğunu doğrulayan ve hayvan için engellilikle ilgili bir ihtiyaç olduğunu onaylayan güvenilir bir üçüncü taraftan doğrulamayı kabul etmelisiniz.

Yeterli doğrulama olmadan, başvuru sahibini reddedebilirsiniz. Ve – dikkatli olun – herhangi bir engellilik doğrulaması gerektirmeden sertifika sağlayan birçok çevrimiçi site var.

ADA ve FHAA nasıl farklıdır:

  • ADA, halka açık konaklama alanları için geçerlidir. Mülkün halka açık olmayan alanları için geçerli değildir. (yani hizmet hayvanlarının kiralama ofisine girmesine izin verilmelidir.)
  • FHAA, mülkün tamamı için geçerlidir. (Nitelikli hizmet ve duygusal destek hayvanlarının kiralık mülkünüzde yaşamasına izin verilmelidir.)

Bir ev sahibi olarak endişelerinizin çoğu, FHAA tarafından ortaya konan düzenlemelerle ilgili olacak.

Vay, bu 2 gönderide çok şey var. Hizmet hayvanları ile deneyiminiz nedir?

Geçen yazımda bahsettiğim gibi, bu konu Ev Sahipleri Derneği Toplantımızda ele alındı. Bu konuda daha fazla sorunuz varsa veya yasal desteğe ihtiyacınız varsa, konuşmacımızla iletişime geçin – Avukat Sean Doyle, sdoyle@oslawnc.com, 919-256-4295.